「アルバックス覚王山ブランシェ」 歴史ある覚王山を手軽に楽しむ

2016/12/26

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覚王山で大規模レジデンスを実現

アルバックス覚王山ブランシェ-外観

(C))AD NOBI Co.,Ltd. /[公式]名古屋市千種区の新築マンションならアルバックス覚王山ブランシェより引用

覚王山というよりは池下に近いという声も耳にしますが、それはさておき、由緒ある覚王山エリアでこれだけの大規模開発は久しぶりです。

覚王山駅の大通りからは少し奥に行った閑静な住宅街に表れる「アルバックス覚王山ブランシェ」はタイル張りの外装が特徴的で高級感ある雰囲気を醸し出しています。

また、スケールメリットをいかした365日有人管理や修繕積立金の安さもありがたいところです。

特徴の1つ、タイル張り外装について

高級感あるタイル外装は、濃いめの色合いでマンションの風合いを一層引き立てています。
タイル外装の利点として綺麗な外観が長続きするのが特徴です。自分たちがせっかく買ったマンションが10年20年で汚い外装になってしまうのは残念ですもんね。
その点「アルバックス覚王山ブランシェ」は安心です。

また、タイル張り外装のもう1つ利点として将来的な修繕積立金が安いことが挙げられます。
一般的な外装に比べメンテナンス費が安いタイル外装なので、将来のランニングコストも安心です。

※費用を補償するものではありません。

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タイル張り外装

(C))AD NOBI Co.,Ltd. /[公式]名古屋市千種区の新築マンションならアルバックス覚王山ブランシェより引用

見た目の雰囲気だけではない有難さが実はあるんですね。

部屋からの景観も大切な暮らしの一部です

新設された公園「振甫公園」が隣接しており、パークサイド棟では子どもたちが遊ぶ姿を見ることができます。
また、岡の傾斜に建っている事と、公園の奥が水道局と生涯学習センターが低層の建物として建築されている為、マンションから眺望が開けているのが特徴です。

反対側の西面に建つ棟は、緑が多く自然を感じられる景観になっています。

アルバックス覚王山ブランシェ-共用部-

(C))AD NOBI Co.,Ltd. /[公式]名古屋市千種区の新築マンションならアルバックス覚王山ブランシェより引用

コンパクトなエントランスと共用設備

大規模レジデンスには珍しくエントランスがあまり大きくないのが特徴です。
よく言えばコンパクト、悪く言えば物足りないところがありますが、共用部が豪華だと将来的に管理費が上がる傾向が高いので、マンションに対して豪華な共用部を求めなければ理にかなったマンション設計ではないでしょうか?
それにマンションの外に出るのにそんなに歩かなくて済みます。めんどくさがり屋にはありがたいです。

アルバックス覚王山ブランシェ-エントランス

(C))AD NOBI Co.,Ltd. /[公式]名古屋市千種区の新築マンションならアルバックス覚王山ブランシェより引用

とはいえ、セキュリティ面は充実しており、24時間セキュリティをはじめ、連動型オートロックシステム、iEL錠で一元管理されたノンタッチキーシステムでストレスなく安心のセキュリティを実現しています。

エントランス少し奥に行ったところにキッズスペースがありますが、遊具があるわけではないので、雨の日に気にせず足りまわれる為のスペースといったところでしょうか?

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駐車場は少し気になってしまうポイント

残念なポイントとしては敷地内景観が崩してしまっている駐車場でしょうか?
せっかく、綺麗な外観と植栽計画で雰囲気の良いマンションになっているのですが、センターコート部分に配置された機械式駐車場にどうしても目が行ってしまい、ちょっと残念な景観になってしまっています。

それに機械式駐車場がこれだけ多いと将来のメンテナンス費がちょっと心配ですね。

まとめ

覚王山駅から14分と少し距離がありますが、販売価格に対して、覚王山という立地に高級感ある外装、充実の設備とコストバランスから考えるととても良いマンションに仕上がっている印象です。

アルバックス覚王山ブランシェ 物件概要

物件名 アルバックス覚王山ブランシェ
物件住所 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1
総戸数 137戸
完成年月日 2014年08月
公共交通機関 地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩14分
構造 鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積 6,104.30m2
建物面積 2,841.17m2
専有面積(一戸) 66.40m2~102.40m2
バルコニー面積 11.22m2~14.98m2
管理形態 管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
間取りタイプ 2LDK〜4LDK
販売価格 2,970万円~5,300万円
管理費・維持費 9,030円~13,930円
修繕積立金 5,980円~9,220円
修繕積立基金 358,600円~553,000円(一括)
トランクルーム 55区画
エレベーター 1基
駐車場 140台(敷地内平面駐車場:11台、敷地内屋外機械式駐車場:126台、敷地外駐車場:3台)(敷地内駐車場月額使用料:2,000円~12,000円)
駐輪場 206台 (月額使用料100円~200円)

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